CHCEM PREDAŤ
Rýchly predaj bez problémov
Keď je pre Vás dôležitý čas, diskrétnosť a jednoduchší priebeh predaja, môže byť riešením priamy výkup. Vašu nehnuteľnosť kúpime priamo my — s individuálnym ocenením a právnym servisom.
Ozveme sa Vám do 24 hodín. Cenu stanovíme po získaní podkladov a obhliadke.
MENEJ NEISTOTY A JASNÝ ĎALŠÍ KROK
Poznáme Vaše obavy. Poďme nájsť riešenie.
Výkup nie je univerzálna odpoveď na každý predaj. Ak Vás však tlačí čas, administratíva alebo neistota, spoločne prejdeme možnosti pre Vašu nehnuteľnosť.
ČO VÁS MÔŽE TRÁPIŤ
AKO VÁM POMÔŽEME
Nemôžete si dovoliť čakať mesiace na správneho kupujúceho?
Pri priamom výkupe nemusíte čakať na záujemcu z inzercie. Dohodneme konkrétny postup a termín. Pri ideálnom priebehu môžete mať peniaze už do niekoľkých dní.
Obávate sa, že sa obchod bude naťahovať alebo padne na poslednú chvíľu?
Výkup financujeme z vlastných zdrojov. Predaj preto nie je závislý od schválenia hypotéky ďalšieho kupujúceho. Podmienky aj potrebné kroky si s Vami vyjasníme vopred.
Nemáte čas riešiť desiatky obhliadok?
Nehnuteľnosť nemusíte pripravovať na sériu návštev záujemcov. Obhliadku s naším odborníkom dohodneme diskrétne a v čase, ktorý Vám vyhovuje.
Stretávate sa so záujemcami, ktorí naťahujú rokovania alebo tlačia na výrazné zľavy?
Rokujete priamo s kupujúcim. Vysvetlíme Vám, z čoho vychádza výkupná cena a aké sú podmienky ponuky. Rozhodnutie zostáva na Vás.
Bojíte sa chyby v zmluvách alebo v papierovaní?
Právny servis zabezpečí prípravu zmlúv, notársku úschovu aj podanie na kataster. Vopred si prejdeme postup a dokumenty, ktoré budeme potrebovať od Vás.
Má nehnuteľnosť ťarchu, exekúciu alebo inú právnu komplikáciu?
Najskôr preveríme právny stav a rozsah záväzkov. Právnici posúdia možnosti výkupu a dohodneme postup ich vysporiadania. Každý prípad riešime individuálne.
Máte nehnuteľnosť v pôvodnom stave a nechcete investovať do rekonštrukcie?
Ponúknuť nám môžete aj nehnuteľnosť pred rekonštrukciou. Jej stav zohľadníme pri ocenení; úpravy pred predajom od Vás nevyžadujeme.
ROZHODNUTIE PODĽA VAŠICH PRIORÍT
Výkup alebo klasický predaj?
Pri výkupe uprednostňujete jednoduchší priebeh a jasný postup. Pri klasickom predaji máte priestor hľadať najvyššiu dosiahnuteľnú cenu.
PRIAMY VÝKUP
Keď rozhoduje čas.
Priamy kupujúciNehnuteľnosť kupujeme priamo my.
Vlastné zdrojeBez čakania na hypotéku ďalšieho kupujúceho.
Právny servisZmluvy a bezpečné vyplatenie cez notársku úschovu.
KLASICKÝ PREDAJ
Keď rozhoduje cena.
Otvorený trhPriestor osloviť širší okruh kupujúcich.
Individuálna cena a termínPodľa záujmu a financovania kupujúceho.
Podpora Bosen GroupPrezentácia, inzercia a rokovania so záujemcami.
Orientačné rozpätie výkupnej ceny býva 80–85 % trhovej hodnoty. Konkrétnu ponuku vždy určí individuálne ocenenie a posúdenie nehnuteľnosti.
KAŽDÝ PREDAJ MÁ SVOJ DÔVOD
Riešenie pre Vašu životnú situáciu.
Niekedy potrebujete uzavrieť jednu kapitolu, inokedy pripraviť ďalší krok. Dôležité je poznať možnosti a podmienky ešte pred rozhodnutím.
Dedičstvo
Potrebujete sa dohodnúť na predaji zdedenej nehnuteľnosti a rozdeliť výťažok medzi dedičov.
Rozvod a vysporiadanie
Hľadáte zrozumiteľný a diskrétny postup pri predaji spoločnej nehnuteľnosti.
Uvoľnenie peňazí
Chcete premeniť nehnuteľnosť na prostriedky pre ďalšie plány alebo vysporiadanie záväzkov.
Nové bývanie
Potrebujete zosúladiť predaj súčasnej nehnuteľnosti s kúpou nového domova.
Odchod do zahraničia
Chcete dohodnúť predaj pred odchodom a obmedziť vybavovanie na diaľku.
Hypotéka alebo ťarchy
Potrebujete najskôr preveriť právny stav a možnosti vysporiadania záväzkov.
PRED ROZHODNUTÍM SA PÝTAJTE
Často kladené otázky
Od ceny a lehôt až po hypotéku či odovzdanie nehnuteľnosti. Tu nájdete podrobné odpovede na otázky, ktoré s Vami riešime najčastejšie.
Ako dlho trvá celý proces výkupu nehnuteľnosti?
Pri ideálnom priebehu môže byť výkup otázkou niekoľkých dní. Konkrétna lehota závisí od dostupnosti podkladov, právneho stavu nehnuteľnosti a dohodnutých podmienok. Pri hypotéke, exekúcii alebo iných záväzkoch môže byť proces dlhší. Ozveme sa Vám do 24 hodín a po preverení situácie s Vami dohodneme reálny postup a termíny.
Aké typy nehnuteľností vykupujete?
Vykupujeme byty, rodinné domy, pozemky aj nebytové priestory. Ponúknuť nám môžete aj nehnuteľnosť v pôvodnom stave. Každú ponuku posudzujeme individuálne podľa lokality, technického stavu, právnych okolností a možností ďalšieho využitia.
Musím platiť nejaké poplatky alebo provízie?
Pri priamom výkupe neplatíte sprostredkovateľskú províziu. Právny servis, prípravu zmlúv, notársku úschovu a náklady na podanie na kataster hradíme my. Podmienky si s Vami prejdeme vopred. Prípadná nesplatená hypotéka alebo iné záväzky viaznuce na nehnuteľnosti sa riešia osobitne v rámci dohodnutej transakcie.
Čo ak má nehnuteľnosť exekúciu alebo záložné právo?
Exekúcia či záložné právo nemusia automaticky znamenať, že nehnuteľnosť nie je možné vykúpiť. Najskôr preveríme právny stav, výšku záväzkov a možnosti ich vysporiadania. Ak je výkup realizovateľný, pripravíme postup vrátane komunikácie s veriteľmi. Vopred budete vedieť, aká časť kúpnej ceny sa použije na záväzky a aká suma pripadne Vám.
Vykupujete aj nehnuteľnosti zaťažené hypotékou?
Áno, posudzujeme aj nehnuteľnosti s nesplatenou hypotékou. Pred transakciou preveríme zostatok úveru a podmienky banky. Splatenie úveru a uvoľnenie záložného práva zahrnieme do dohodnutého postupu. Rozdiel medzi kúpnou cenou a vysporiadanými záväzkami bude vyplatený Vám podľa podmienok zmlúv.
Ako prebieha vyplatenie peňazí?
Kúpna cena sa vypláca bezpečne prostredníctvom notárskej úschovy. Podmienky zloženia a uvoľnenia peňazí sú vopred určené v zmluvnej dokumentácii. Po ich splnení sa príslušná suma prevedie na Váš účet. Presný postup Vám vysvetlíme ešte pred podpisom zmlúv.
Vykupujete nehnuteľnosti aj mimo Bratislavy?
Áno. Nemáme striktné obmedzenie iba na Bratislavu a okolie. Najviac skúseností máme s bytmi v Bratislave, no rozhodujúca je konkrétna ponuka. Pošlite nám informácie o Vašej nehnuteľnosti a posúdime možnosti výkupu aj v inej lokalite.
Ako stanovujete výkupnú cenu?
Vychádzame z aktuálnych trhových údajov, lokality, technického a právneho stavu aj porovnateľných nehnuteľností. Orientačné rozpätie výkupnej ceny býva 80–85 % trhovej hodnoty. Nie je to garantovaná ponuka: cenu vždy určí individuálne ocenenie a posúdenie konkrétnej nehnuteľnosti. Finálnu ponuku stanovíme po získaní podkladov a osobnej obhliadke a vysvetlíme Vám, z čoho vychádza.
Môžem si zvoliť termín podpisu a odovzdania nehnuteľnosti?
Termín podpisu aj odovzdania s Vami dohodneme podľa konkrétnej situácie a priebehu transakcie. Ak potrebujete nadviazať predaj na nové bývanie alebo zostať v nehnuteľnosti ešte určitý čas, povedzte nám to hneď na začiatku. Možnosti a presné podmienky si dohodneme vopred a zapracujeme ich do zmlúv.
ZAČNIME NEZÁVÄZNE
Zistite, aké možnosti má Vaša nehnuteľnosť.
Vyplňte formulár a pošlite nám základné informácie. Ozveme sa Vám do 24 hodín, prejdeme si detaily a dohodneme ďalší postup.
Získať nezáväznú ponuku
